Мы думаем, что многие из вас уже мечтают о теплых летних днях. Когда столбик термометра превышает отметку в 20+ градусов, на улице все ходят в футболках, а дома не нужно носить теплый халат.
И в этот момент вы можете снова вспомнить, что в прошлом году все лето вы думали об установке кондиционера. Ведь еще на градусов, так, 10 и находиться в квартире уже становится не особо приятно. А если у вас есть жилье под аренду, то начинаются звонки от арендаторов с просьбой установить кондиционеры.
В этой статье разбираемся о необходимости устанавливать кондиционер в съемных квартирах. Когда это действительно нужно, а когда это не имеет смысла.
Многие мечтают о том, чтобы оказаться под кондиционером. Но нужно ли ставить кондиционер в квартиру под сдачу? Безусловно, арендаторы в один голос заявят, что нужно, но так ли это на самом деле? Нужно рассматривать ситуацию в частном порядке. На что необходимо обратить внимание?
- На регион нахождения квартиры. Безусловно, в Краснодарском крае жить без кондиционера очень тяжело, но в северных широтах он мало зачем нужен. Например, Московский регион. Да, летом последние два года кондиционер был нужен всем, но в 2019 и 2020 годах дома кондиционеры почти не включались, т.е. многим квартирантам в Московском регионе кондиционер будет нужен раз через раз.
- Система кондиционирования - это хлопотно. В жару очень часто кондиционеры выходят из строя, и в жаркие месяцы очень многие арендаторов звонят с тем или иным вопросом. Кто-то просто не может поменять батарейки в пульте, у кого-то проблемы с конденсатом, у кого-то вышел из строя кондиционер. А учитывая, что на улице жара, то найти свободного мастера обычно очень тяжело. Жарким летом в Москве мастера по кондиционерам короли, которые заняты 24 часа в сутки.
Поэтому если вы задаете себе вопрос о необходимости кондиционера в квартиру под аренду, то необходимо соотносить уровень дохода от установки кондиционера с уровнем хлопот и расходов на его обслуживание.
И вот здесь начинается самое интересное.
Мы спросили у собственника — Андрея — что он думает на этот счет и вот что он ответил.
“Если брать Московский регион, то последние 10 лет я сопровождаю две квартиры в ценовом сегмента 50 тысяч рублей. Разница между ними лишь в том, что в одной из них есть кондиционер, а в другой нет. И какое влияние оказало отсутствие кондиционера в сегменте аренды за 50 т.р.? Практически никакого. Конечно, были потенциальные арендаторы, которые были недовольны отсутствием кондиционера, но общее время экспозиции двух квартир в течение 10 лет примерно одинаковое, но зато в квартире без кондиционера нет мороки и больше остается денег (кондиционер требует обслуживания и периодической замены).”
“Я бы сказал так, что в Московском регионе необходимость кондиционера определяется классом аренды, а именно, установка кондиционера не приносит ничего кроме хлопот в следующих четырех класса жилья:
- В комнатах под аренду;
- В Квартирах с бабушкиным ремонтом;
- В дешевом панельном жилье;
- В жилье комфорт класса.
Обычно стоимость аренды в данных сегментах ограничивается 70-80 тысячами рублями в месяц.
А вот в бизнес сегменте и в жилье премиального класса в Москвы я бы рекомендовал устанавливать кондиционеры, в этом классе без кондиционеров сдать будет сложно.”
Вы решили, что в вашу квартиру обязательно нужен кондиционер.
Наши рекомендации:
1. Лучше всего избегать мульти сплит-систем, т.е. это когда на один наружный блок вешается несколько внутренних. Почему? Представьте, что прошло 5-10 лет и один внутренний блок требует замены и вы обнаруживаете, что внутренних блоков таких больше не продаются, запчастей нет. И что делать в этой ситуации? Лучше всего придерживаться правила, что на один внешний блок вешается один внутренний.
2. Не рекомендуем покупать премиум-сегмент кондиционеров, обслуживание их может быть связано с большими затратами. Устанавливая систему кондиционирования отдавайте себе отчет, что со временем ее придется менять.
А какое ваше мнение относительно необходимости установки кондиционера в квартире под аренду?
